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东莞11月土地成交量升温 商住用地占比最大

作者:http://www.omwcp.com 日期:2017-04-13 浏览:182

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进入年底,往往是政府推地旺季,11月东莞土地供应放量显著。据监测数据显示,11月东莞土地市场供应16宗,占地面积合计83.39万㎡,环比上升156.83%;土地成交金额18.4亿元,环比上月大幅增加。

 

商住用地供应创年内新高

 

11月东莞土地市场供应16宗,占地面积合计83.39万㎡,环比上升156.83%,同比下降55.23%,其中7宗商住用地,占地面积合计36.56万㎡,同比减少38.28%。其中7宗商住地,1宗商业用地,4宗工业用地,4宗其它类用地。

 

可见,11月商住用地供应占比最大,创下年内新高的供应记录。但同比去年,仍然出现大幅下滑,这反映今年土地供应持续偏紧,商住地供应紧缺的矛盾更为突出。

 

从11月东莞供应的7宗商住用地来看,有5宗商住地在松山湖,这些地块是松山湖划分给重点企业及高端企业总部人才房配套项目,建成后带装修销售,且限定价格不高于9500元/㎡,销售对象由松山湖管委会统筹安排。松山湖多宗“限价地”入市,冲刺年底供应目标。

 

另外两宗商住地分别是企石和常平,占地面积分别是8万㎡、3万㎡,起步楼面地价分别是1350元/㎡、3060元/㎡。随着常平和企石的房价也步入“万元”时代,东莞房地产供不应求的矛盾依然突出,商住地供应缺口大,预计两宗地块上市,土地交易热度有望回升。

 

5宗商住地块全是“限价地”

 

11月土地交易量回升,助推土地成交大幅走高。11月东莞土地成交金额18.4亿元,环比上月大幅增加,同比减少52.49%;土地成交8宗,占地面积合计52.72万㎡,环比增加528.55%,同比减少61.53%,其中商住地成交5宗,占地面积合计25.48万㎡,同比减少13.86%。

 

其中,成交的5宗商住地块全是松山湖的“限价地”,为松山湖人才房项目配套用地,被华为全部以底价斩获。剔除这些地块,实际上商住地“挂零”成交,低迷延续。松山湖人才房配套用地掩盖不了商住地的市场冷清,供地不足是主因。

 

业内人士表示,11月东莞土地成交量整体升温,主要是年底供地目标的压力之下,土地供应加码,刺激需求释放。受到供应放量,11月土地成交规模升温。但商住地成交的全是松山湖人才房项目配套用地,剔除这些地块,商住地市场低迷可见一斑。随着9月底10月初调控潮袭来,土地市场热度受市场热度影响,交易氛围降温。

 

土地市场或继续保持升温

 

东莞本轮房价的快速上涨,背后的根本原因在于供求矛盾的恶化。而截至11月底,东莞住宅的消化周期为4个多月。

 

供求矛盾未有根本解决,而商住地供应缺口增大,预计新政出台也难以抑制房企的拿地热情。品牌房企在适当时机还是会继续拿地,市场优势向品牌开发商集中,东莞房地产开发也进入品牌时代。

 

12月东莞有13宗地块挂牌出让,占地规模62万㎡,建筑规模134万㎡。其中,商住地成交4宗,占地面积17.6万㎡。出让的4宗商住地块,全是二三类区域地块,随着东莞房价的走高,土地定价上也开始上升。这些都反映地价的定价上也跟随大市上涨,开发商拿地成本持续走高。

 

东莞后市有商住地供应,将会继续激发东莞开发商的拿地热情,主要有两点原因:其一,今年来东莞全国100强企业,有融创、时代地产等品牌房企刚进入东莞,后续会继续拿地布局,完成发展目标。其二,融资环境的便利、银行低利率的趋势以及销售资金回笼的到位,企业资金宽裕,有较强的购地欲望。

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